INGHK




-tól
-ig

 Gyakran Ismételt Kérdések


 Mi az Önök szolgáltatásának a célja?

Szolgáltatásunk kizárólag arra irányul, hogy a Magyarországon árverés miatt eladásra kerülő ingatlanok adatait egy adatbázisba rendezze. Cégünk nem jogosult árverések lefolytatására, kizárólag az ingatlanok címkiadásával foglalkozik.

Amennyiben Ön regisztrál és előfizet szolgáltatásunkra, az Önt az ingatlan adatainak lekérésére jogosítja fel!

Oldalunk aukciós, vagy licitálós felületet nem tartalmaz!

A teljes adatbázishoz kérek hozzáférést. Mit kell tennem?

A főoldalon található menüsorban kattintson a Regisztrál/Belép gombra.

Miért kell fizetnem az információért?

Mivel társaságunk sem a végrehajtóktól, sem az adósoktól nem kér a szolgáltatásért juttatást.

A működéssel kapcsolatos költségek fedezésére szolgálnak a díjak.

Szeretnék előfizetni a részletes adatkérés szolgáltatásra. Hogyan tehetem ezt meg?

A folyamat:
1. Regisztráljon. (jobb oldali menüoszlopban)
2. Regisztrációt követően lépjen be az Ön belső felületére (Belépés gombra kattintva)
3. A megrendelő felületen válasza ki a kívánt területet és az időtartamot
4. Megrendeléséről automata visszaigazoló e-mailt fog kapni
5. A szolgáltatás díját utalja el számunkra az alábbi számlaszámra: Erste Bank: 11600006-00000000-14605361
6. A díj beérkezése után aktiváljuk fiókját, amiről szintén kap egy visszaigazoló e-mailt
7. Az aktiválást követően ismét lépjen be a fiókjába
8. A bal oldalon elhelyezkedő ingatlan kereső rendszerrel keressen rá arra a térségre, amire a megrendelése szól
9. Azon ingatlanok sorai, amelyhez Önnek jogosultsága van, sárga színnel vannak kiemelve
10. Töltse le az adatokat
11. Keresse fel személyesen az eladóként feltüntetett hatósági személyt, és kérje tőle az árverésen való részvételhez való jogosultság biztosítását

Lejárt határidejű ingatlan is található az adatbázisban?

Nem. A végrehajtók a lejárt határidejű, és el nem kelt ingatlanoknál a törvényes határidő figyelembe vételével, újra kitűzik az árverést. 

Miért nincs megadva a tulajdonos telefonszáma, e-mail címe? 

A hivatalos dokumentumok ezen információkat nem tartalmazzák, ezért mi sem tudjuk közzétenni. Ahol azonban a tulajdonos önmaga szeretné az árverés előtt értékesíteni ingatlanát, a neve mellett megtalálható elérhetősége is.

Miért nincsenek fotók az ingatlanokról, vagy miért csak 1-2 fotó található az adatlapon?

Ennek több oka lehet:

- az adat forrása, vagy a tulajdonos nem bocsát rendelkezésre képeket, fotókat
- társaságunknak nincs kapacitása minden ingatlan felkutatására és fotózására
- az arveresnet.hu nem végez ingatlanközvetítői tevékenységet, az értékesítést a kijelölt végrehajtó, vagy egyéb hatósági személy intézi

- az adat forrása, vagy a tulajdonos csak 1-2 képet biztosított számunkra

Miért nincs az ingatlan felszereltségére, fűtéstípusra, állagára stb. bővebb leírás?

Ennek okai ugyanazok:

- az adat forrása, vagy a tulajdonos nem bocsát rendelkezésre bővebb leírást
- társaságunknak nincs kapacitása minden ingatlan felkutatására és felmérésére
- az arveresnet.hu nem végez ingatlanközvetítői tevékenységet, az értékesítést a kijelölt végrehajtó, vagy egyéb hatósági személy intézi.

Milyen típusú és állapotú ingatlanok vannak az árveréseken?

Az árveréseken az ingatlanok minden típusa megtalálható. Állapotukat tekintve az új építésűtől a bontásra ítéltig terjed a skála. Javasoljuk, hogy vásárlás előtt mindenképp tekintse meg az ingatlant! 

Legális árverésen vásárolni?

Igen. 

Miért éri meg ingatlant árverésen vásárolni?

Mert a piaci vásárlással szemben, az árverésen 50-70%-ra leszállított áron lehet vásárolni.. 

Bármennyi ingatlant vehetek árverésen?

Igen.

Saját részre lakást akarok venni. Megtehetem egy árverésen?

Igen, nincs semmilyen akadálya, ráadásul gazdaságosabb, mint hitelt felvenni.

Milyen intézkedések szükségesek, hogy regisztrálva legyünk az árverés idejére, és biztosan ott lehessünk?

Keresse fel az értékesítést végző végrehajtó irodát személyesen, vigye magával személyes okmányait. Rövid beazonosítást követően elkészítik az árverésen való részvételhez szükséges dokumentumot. Itt egyeztessen a további folyamatról is.

Milyen papírok és iratok szükségesek az árverés során?

Magánszemélyek: személyi igazolvány, lakcímkártya, adókártya

Cégek: cégkivonat, aláírási címpéldány, bélyegző

Tényleg lehet fél áron ingatlant venni?

Igen.

Az árverés megkezdésekor a végrehajtó az árverezőkkel közli az ingatlan

becsértékét (a kikiáltási árat), ismerteti az árverési feltételeket, és felhívja az

árverezőket ajánlatuk megtételére.

(2) Ha a felajánlott vételár nem éri el a kikiáltási árat, azt fokozatosan lejjebb kell

szállítani a becsérték feléig.

(3) Lakóingatlan esetén a kikiáltási ár a becsérték 70%-ának megfelelő összegre

szállítható le, ha az adósnak ez az egyetlen lakóingatlana, lakóhelye ebben van, és a

végrehajtási eljárás megindítását megelőző 6 hónapban is ebben volt.

Ki vehet részt egy ingatlanárverésen?

Az árverésen azok a nagykorú, cselekvőképes természetes személyek és jogi személyiségű társaságokat képviselő személyek vehetnek részt, akik befizették a 10%-os árverési előleget.

Miért kell előleget fizetni?

A 10% befizetésének célja, hogy csak a komoly vételi szándékkal rendelkezők vegyenek részt az árverésen.

Mi történik a 10%-os előleggel, ha nem nyerek?

Az előleg teljes mértékben visszajár. Az árverés lezárását követően azonnal, költségek levonása nélkül visszafizetésre kerül. A végrehajtó banki utalással fizeti az összeget vissza, arra a számlaszámra, ahonnan az utalt összeg érkezett.

Milyen módon tudom a 10% előleget a végrehajtó részére befizetni?

Az összeg banki átutalással fizethető meg a végrehajtó számlájára. Adatlapjaink tartalmazzák a végrehajtók számlaszámait, de utalás előtt minden esetben egyeztessen erről a végrehajtóval. Kérjük, vegye figyelembe a banki átfutási és az ügyintézési időt: az összegnek az árverés lezárta előtt minimum két munkanappal  a végrehajtó számláján kell lenni

Hogyan zajlik egy ingatlanárverés?

Az árverés a meghirdetett helyen és időpontban elkezdődik. Az adóson kívül - aki nem licitálhat - mindazon személyek jogosultak részt venni az árverésen, akik befizették a 10%-os árverési előleget. 

Az általam kiválasztott árverés elmarad. Mit jelent ez?

Esetei:

      - az adós kifizette tartozását

      - az árverést kérő kéri az árverés felfüggesztését

      - egyéb törvényességi okokból

Figyelem!  Társaságunk az árverés elmaradása miatt esetlegesen felmerülő károkért felelősséget nem vállal!

Miért kerülhet sor egy ingatlan árverésre?

A végrehajtás, azaz a legális módon történő adósságbehajtás szigorú törvényi kereteken belül zajlik. Az út a fizetési meghagyás kiállításával veszi kezdetét, amit mindig a végrehajtást kérelmezőjének, vagy jogi képviselőjének - kell kitölteni, majd azt a bíróságnak benyújtani. A bíróság akkor állítja ki és küldi meg a végrehajtási lapot az adós lakhelye szerint illetékes végrehajtónak, ha megállapítást nyert, hogy a követelés jogos  illetve az adós ellentmondással nem élt. Az 1994. évi LIII. törvény rendelkezése értelmében a tartozást a végrehajtó elsősorban közvetlen bírósági letiltás útján kísérli meg behajtani. Ez azt jelenti, hogy a végrehajtó az adós a munkabéréből letilthatja a jogos követelés bizonyos részét: ily módon az adós nettó munkabérének 33-, kivételes esetben 50 százalékát lehet levonni. Ha az adósnak nincs letiltható jövedelme, akkor a végrehajtó az adós ingatlanjára az illetékes földhivatalnál végrehajtási jogot jegyeztethet be. A végrehajtó ingóságokat is lefoglalhat, azonban lefoglalni csak az adós tulajdonában levő ingóságot lehet. A bírósági végrehajtásról szóló törvény 86. §-a szerint viszont még az adós beleegyezésével sem lehet lefoglalni azokat a vagyontárgyakat, amelyeket a törvény a végrehajtás alól mentesít. Ilyen mentességet élveznek például:

  • A rendszeres tanulmányok folytatásához nélkülözhetetlen eszközök (tankönyv, tanszer, hangszer).
  • A szükséges ruházati cikkek (felsőruházatból 3 felsőruha, 1 télikabát, 1 felöltő, 3 pár lábbeli).
  • A szükséges ágynemű (személyenként 1 készlet a hozzávaló 2 huzattal).
  • Az adós háztartásához tartozók számának megfelelően szükség bútor (legfeljebb 3 asztal és 3 szekrény vagy azonos célt szolgáló más bútor).
  • Személyenként 1 ágy vagy más fekvőhely és 1 szék vagy más ülőbútor stb.
  • Az adós háztartásához nélkülözhetetlen konyhai és háztartási felszerelés, továbbá 1 hűtőgép vagy fagyasztószekrény és 1 mosógép.

Fontos kiemelni, hogy a foglalás nem azt jelenti, hogy a végrehajtó azonnal mindent elszállít: 104. § értelmében a lefoglalt ingóságot  az adós őrizetében kell hagyni. Ha eljön az árverezés napja, a végrehajtó közli a kikiáltási árat. Ha többszöri kísérlet ellenére sem kelt el az ingóság, akkor azt az adós a becsérték egynegyedéért visszavásárolhatja.
Amennyiben sem a jövedelem, sem az ingóság alapú végrehajtás nem vezet eredményre, csak abban az esetben következik az adós ingatlanvagyonának végrehajtási eljárás alá vonása.
 

Fontos tudni, hogy az adós az eljárás bármely szakaszában jelezheti törlesztési szándékát, melynek megvalósulása esetén a végrehajtási eljárás azonnal befejeződik, a bejegyzett végrehajtási jogok pedig törlésre kerülnek.
 

Az adósnak az eljárás alatt lehetősége van az adósságtörlesztés átütemezésére, feltételeinek módosítására, mely ugyancsak az eljárás felfüggesztését eredményezi.
 

Látható, hogy az adós számára az utolsó pillanatig fenn áll a lehetőség a végrehajtás leállítására. Ha végrehajtás alatt levő, árverezésre kerülő ingatlannal találkozunk, jóhiszeműen feltételezhetjük: az a tény, hogy az adós nem élt törlesztési lehetőségeivel, az adós fizetésképtelenségét, vagy a fizetési hajlandóság teljes hiányát jelenti.
 

A végrehajtó a végrehajtási jog bejegyzéséről szóló határozatot követő 45. nap után megkezdheti az értékesítési folyamatot.
 

A vásárláshoz hitelt lehet igénybe venni?

Igen, de javasoljuk, hogy az árverés előtt teljes adósminősítést végeztessen a bankkal.

Fontos! A bankok többsége a végrehajtás alá vont ingatlanok finanszírozásával nem hajlandó foglalkozni. Ha ezt tapasztalja, vegye fel velünk a kapcsolaton, keresse hitelügyintéző munkatársainkat!

A hitel ügyintézésére mikor kerül sor, ha mi nyerjük az árverést?

Az adósminősítést az árverés előtt, a hitelkérelem beadását az árverés után célszerű intézni.

Milyen illetékfizetési kötelezettség terhel az árverésen vásárolt ingatlan után?

Az illetékfizetési szabályok megegyeznek az általános ingatlanvásárlás esetén alkalmazott hatályos szabályokkal. Az árverésen történő vásárlásra nem vonatkoznak különleges illetékfizetési szabályok. 

Hogyan tudok gyorsan hozamot realizálni a megvett ingatlanból?

Az árverést követő 15 napon belül ki kell fizetni a vételárat. Ezt követően a tulajdonjog bejegyzésre kerül az illetékes földhivatalban, melynek megtörténte után az ingatlan piaci áron szabadon értékesíthető

Hogyan állapítják meg a becsértéket?

A végrehajtó az önkormányzattól beszerzi az ingatlan hat hónapnál nem régebbi adó és értékbizonyítványát, majd a terhelő jogokat is figyelembe véve állapítja meg az ingatlan becsértékét. 

Mi az előnye és a hátránya, ha lakott ingatlant veszek?

A lakott ingatlan vásárlásának előnye, hogy a kikiáltási ár 50-60%-al alacsonyabb lehet, mint a beköltözhető ingatlanok esetében. Ezt az összeget még csökkenti, a lakott ingatlannál is alkalmazandó 50-70%-os árcsökkentés, ebből következik, hogy lakott ingatlant akár a piaci ár 25-30%-áért is vásárolhatunk. 

Hátránya, hogy az ingatlant valószínűleg a fizetésképtelen tulajdonos lakja, akit a lakhatáshoz való joga miatt esetenként nehezen lehet távozásra bírni. Fizetésképtelensége miatt, valószínűsíthető, hogy albérleti díjat sem fog fizetni.

Mi történik, ha mégsem tudom kifizetni a vételárat?

Ha 15 napon belül a vásárló nem fizeti ki a kialkudott vételárat, az előleget elveszti. Magas vételár esetén, vagy külön kérésre, a végrehajtó két hónap fizetési haladékot adhat. Javasoljuk, hogy amennyiben Önnek ilyen kérése lenne, az árverés előtt egyeztessen erről a végrehajtóval.

Erkölcsös árverésen vásárolni? Nem mások kihasználása ez?

Az ingatlanárverés egyfajta utolsó jogi eszköz a pénzbeli tartozások kifizettetésére. Az ingatlanárverés intézménye garancia arra, hogy a jóhiszemű hitelező hozzájuthasson jogos követeléseihez. 

Honnan szerzi be az arveresnet.hu az adatokat?

Az adatbázisunkban szereplő adatokat több, párhuzamos, az 1999. évi LXXVI. törvény 1§ (4.) pontjának hatálya alá eső, de a 7.§ (1) pontban meghatározott, a szerzői jogi védettség szintjét el nem érő forrásokból (pl. hatósági hirdetmények, határozatok, stb.) szerezzük be. 

Hol tarthatják az árveréseket?

Az árverés lehetséges helyszínei:

  • a bíróság épületében
  •  a községi, városi, fővárosi kerületi önkormányzat épületében
  • önkormányzatok jegyzője által kijelölt helyiségben
  • az ingatlan fekvésének helyén
  • a végrehajtó irodájában 
  • a végrehajtó által biztosított on-line felületen

Milyen törvény alapján zajlanak az ingatlanárverések?

1994. évi LIII. a bírósági végrehajtásról szóló törvény alapján. 

Az ingatlanon levő terheket is nekem kell kifizetnem a vételáron felül?

Nem. Alapesetben tehermentesen kerül az ingatlan átadásra, bármekkora tartozás is volt rajta, de vásárlás előtt egyeztessen erről a végrehajtást végző irodával. A fentitől eltérő eljárásért irodánk felelősséget nem vállal.

Az ingatlanon levő esetleges közüzemi tartozásokat is nekem kell kifizetnem a vételáron felül?

Nem. Alapesetben tehermentesen kerülnek a mérőórák átírásra, esetleges tartozás esetén is, de vásárlás előtt egyeztessen erről a végrehajtást végző irodával és a közüzemi szolgáltatókkal. A fentitől eltérő eljárásért irodánk felelősséget nem vállal.

Mit jelent, az a kifejezés, hogy minimálár?

Az eladásra kerülő ingatlannak az a legalsó értéke, amelyet a törvényi előírások figyelembe vételével állapítanak meg, ez egyben az ingatlan kikiáltási ára is. A minimálárnál alacsonyabb áron az ingatlan nem értékesíthető. 
  

Kit takar az ingatlan adatlapján szereplő bentlakó kifejezés?

Azon személyeket, akik sikeres árverést követően sem kötelesek elhagyni az ingatlant. 

Van mód az ingatlanok megtekintésére? 

Ha az ingatlan adatlapján a "Megtekinthető" pontnál konkrét időpontot talál, az azt jelenti, hogy az árverező akkor biztosít lehetőséget a megtekintésre. 

Egyéb esetben a cím ismeretében erre önállóan van lehetőség.

Meddig érdemes regisztrálni, hogy biztosan részt vehessek az általam kinézett árverésen?

Az árverés lejáratát megelőzően minimum EGY héttel.

A végrehajtótól nem kapok részletes információt az ingatlannal és a megtekinthetőséggel kapcsolatban, mit tegyek?

Azt a tényt kell elfogadni, hogy a végrehajtáson történő vásárlás nem hagyományos ingatlanvásárlási forma, a végrehajtók nem ingatlanközvetítők, ebből következik, hogy a hozzáállásban, segítőkészségben egyes végrehajtó irodák közt óriási eltérés lehet a megszokotthoz, vagy az ingatlanközvetítő irodákban kínált szolgáltatásokhoz képest. A végrehajtók nem kötelezhetők ingatlanközvetítői szolgáltatás nyújtására.
Ha ilyent tapasztal, vegye kézbe az információszerzést: javasoljuk az ingatlan alapos külső szemrevételezését a helyszínen, továbbá információért forduljon a szomszédokhoz, a házmesterhez, a földhivatalhoz. Az alapterület feltérképezésében segíthet az alsó, vagy a felső szomszéd.
Ha nem jut be az ingatlanba az ingatlan belső állagát tekintve nagy valószínűséggel felújítandó állapotúra számíthat.  

Az adatbázisban szereplő ingatlanok száma: 201