Adásvételi szerződéssel vásárolt, de végrehajtás alatt álló ingatlan
finanszírozása
· csak lakóingatlan lehet a hitelcél
· az ügyletszereplők egyike sem lehet Ptk. szerinti közeli
hozzátartozója az eladóknak
· amennyiben az eladó (árverezett ingatlan tulajdonosa) cég, a vevő nem
állhat rokoni, hozzátartozói kapcsolatban az eladó cég tulajdonosával, vezető
tisztségviselőjével vagy azok Ptk. szerinti közeli hozzátartozóival
· a hitelcél lehet fedezet is
· csak abban az esetben finanszírozza a Bank, ha az igényelt kölcsön
magasabb a végrehajtási követelésnél és az egyéb kiváltandó terheknél pufferrel
számolva! (amennyiben nem így van, akkor részelőtörlesztés szükséges olyan
mértékig, hogy a Bank által utalandó kölcsön összege több legyen, mint a
kiváltandó terhek pufferrel számolva)
Speciális feltételek amennyiben csak végrehajtási joggal terhelt az ingatlan,
más teher/jelzálogjog/önálló zálogjog nincs az ingatlan tulajdoni lapján
feltüntetve
· végrehajtói nyilatkozat kell arról, hogy a végrehajtó összes költségét
megfizették már, kivéve, ha a végrehajtást indító pénzügyi intézmény magára
vállalja a költségek megfizetését
· végrehajtói igazolás kell arról, hogy egy adott jövőben időpontra
számítva (amely időpontig a hitel folyósítása biztonsággal megtörténhet) mekkora
a végrehajtási követelés összege, illetve hová kell utalni
· szándéknyilatkozat szükséges a végrehajtótól, hogy az adott összeg
átutalása esetén intézkedik a végrehajtási jog törléséről
· a megadott összeget a hitelkiváltás szabályai szerint a végrehajtói
számlára utalja a bank
· a hitel további részletének folyósítása a végrehajtás határozattal
való törlését követően történhet meg az eladó számlájára
a. Speciális feltételek amennyiben a végrehajtáson kívül más jelzálogjog is
van az ingatlanon:
· a végrehajtási jog miatt ugyanazok a dokumentumok és lépések
szükségesek, mint az a) pontban
· a végrehajtási követeléssel egyidejűleg a jelzáloghitel kiváltása is
megtörténik a normál hitelkiváltási szabályok szerint
· a hitel további részletének folyósítása a végrehajtási jog törlését és
a jelzálogjog törlését (ez utóbbi elég széljegyen) követően történhet meg.
Ha a teljes kölcsönösszeget terhek törlésére fordítják, akkor a kiváltásra
kerülő terheket biztosító korábbi jelzálogjog(ok), elidegenítési
tilalom(tilalmak), végrehajtási jog és esetleges egyéb teher(terhek) – pl.
vételi jog – határozattal való törlését bizonyító teljes tulajdoni lappal kell
igazolni a folyósítást követő 90 napon belül.